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CET: o que é Custo Efetivo Total e como comparar
CET mostra o custo total previsto do crédito e ajuda a comparar propostas além da taxa de juros. Entenda como usar esse número na prática.
Equipe Editorial Coteja · 10 de setembro de 2026
Empréstimos
Empréstimo com garantia de imóvel
Entenda o crédito com imóvel em garantia, por que os prazos podem ser maiores e quais pontos exigem atenção.
O que você precisa saber
Critérios, custos e cuidados para entender este tema antes de comparar.
No empréstimo com garantia de imóvel, um bem é vinculado à operação para reduzir o risco do credor. Isso pode permitir valores maiores ou prazos mais longos do que em um crédito pessoal sem garantia, mas coloca um patrimônio relevante dentro do contrato.
O que comparar além da parcela
- CET da operação.
- Taxa mensal e anual.
- Prazo total.
- Valor líquido liberado.
- Custos de avaliação, registro ou cartório, quando existirem.
- Regras para quitação antecipada.
- Consequências previstas para atraso ou inadimplência.
Prazo longo merece atenção
Uma parcela menor pode parecer confortável, mas contratos longos aumentam o tempo de comprometimento da renda e podem elevar o total desembolsado. Compare cenários com o simulador de empréstimo com garantia.
A garantia muda o risco
Antes de decidir, pergunte se a economia no custo do crédito compensa colocar o imóvel na operação. Leia todas as condições do contrato e confirme quem é a instituição responsável.
Compare também com empréstimo pessoal e empréstimo com garantia de veículo.
O que verificar antes de contratar
- Custo Efetivo Total (CET), e não apenas a taxa mensal.
- Valor da parcela em relação à renda já comprometida.
- Prazo e total pago ao final do contrato.
- Se há seguro embutido e se ele é opcional.
- Se a instituição é autorizada pelo Banco Central.
Nenhuma oferta legítima cobra pagamento antecipado para liberar crédito.
Perguntas frequentes
Como comparar Empréstimo com garantia de imóvel na prática?
Entenda o crédito com imóvel em garantia, por que os prazos podem ser maiores e quais pontos exigem atenção. Antes de decidir, compare custos, regras de uso, requisitos, prazo e condições informadas pela instituição. Evite escolher apenas por uma promessa de facilidade ou por um único benefício.
O Coteja garante aprovação de Empréstimo com garantia de imóvel?
Não. O Coteja organiza informações e opções para comparação, mas não aprova crédito, não define limite, taxa ou elegibilidade e não interfere na análise feita pela instituição responsável.
O que devo confirmar antes de solicitar ou contratar Empréstimo com garantia de imóvel?
Confirme as condições atuais no canal oficial da instituição, leia custos e restrições aplicáveis e verifique se a proposta corresponde ao seu objetivo e ao seu orçamento. Em produtos de crédito, dê atenção especial ao CET e ao total pago.
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Compare parcela, juros e total pago usando os dados da proposta que você recebeu.
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